这公司不违法。经营范围是“本地生活导览服务”和“特色文化体验”，有正规的营业执照，有劳务派遣资质，有标准版的劳动合同。

他对刘镇长的规划是，投资整修老码头，把老码头打造成为一个真正的景点。

开设游艇，花船，水上乐园等等跟湖上娱乐有关的设施。

再围绕景点整修街道，增加商业街，打造吃喝玩乐一条龙服务的度假园区。

刘镇长同意了这份商业计划。

因为已经没有办法了。

钱宏胜第一件措施就是租下核心街道店铺的使用权。

这一步不难。

净化行动之后，黄泥坡的房东们失去了租金收入，改造房屋的贷款和维修费压得他们喘不过气。

钱宏盛挨家挨户签了房屋租赁承包合同。

合同很简单，房子还是你的，但使用权交给我十五年，我按月给你付固定租金，不管能不能租出去。

这条街上大部分老商户都在他的合同上签了字。

这意味着他们失去了对自己房子用途的决定权，但得到了稳定到不敢失去的租金。

而钱宏盛拿到了四十三套临街房屋的合法使用权。

钱宏盛不是有一个陪游公司嘛，里面很多女孩。

钱宏盛把这些房屋重新装修、统一配置，再以低于市场价两成的租金租给了他公司里面的女孩们。

再帮助这些女孩们成为工商个体户，开设跟吃喝玩乐有关系的店铺。

奶茶店，快餐店，游戏厅等等。

这些女孩成为了老板。”

听到这里，林默眯起了眼睛：“化整为零，打着陪游公司的幌子单兵作战？”

这陪游公司一出来，林默就感觉不对劲了。

一个陪游公司跑黄泥坡街道来干嘛？

贼心不死！

郑强点点头：“大致是这样，不过操作更加复杂，这只是他的第一层操作，第二层操作就是改造码头，修建水上乐园，这需要很多钱，我和律所不同部门的律师都商讨过，钱宏盛当时可能根本没有多少钱。

但就是拿出来了一堆钱整修码头，修建水上乐园。

这些钱是哪来的，我们当时也有些昏头。

后来经过调查才发现他这一手的绝妙之处。

他当时手里有四十三份承包合同。

连在一起，就是一张完整的地图，覆盖了整条街最好的临街铺面和最集中的租住区。

他拿着四十三份承包合同，去了银行。

他没有申请普通商业贷款，而是申请了经营性物业抵押贷款。

这种贷款的核心逻辑是：你有一批物业的经营权，有稳定的租金现金流，银行就可以把这批物业的未来租金收入打包成一个资产池，以这个资产池作为抵押，给你放一笔更大的贷款。

钱宏盛拿去抵押的，不是这四十三套房的产权，他根本没有产权。

他拿去抵押的，是这四十三套房的未来十五年租金收益权。

而这份收益权，来源于他和居民们签的承包合同。